Kira zammı oranları, milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiriyor. Açıklanan verilere göre ocak ayında 12 aylık enflasyon ortalaması yüzde 33.98 seviyesinde gerçekleşti. Bu oran, şubat ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için yasal üst sınırı oluşturuyor. Dolayısıyla mülk sahipleri, kiracılarına bu ay en fazla yüzde 33.98 oranında artış yapabilecek.

Şubat ayında kira zammı limiti nasıl hesaplanıyor?

Enflasyon rakamlarının netleşmesiyle birlikte kira zammı hesaplamaları da kesinleşti. TÜİK verilerine göre, tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) 12 aylık ortalamalar esas alınıyor. Ocak ayı verilerinin açıklanmasıyla birlikte bu oran yüzde 33.98 olarak kayıtlara geçti.

Önceki yıllarda uygulanan sabit oranlar artık geçerli değil. Temmuz 2024 tarihine kadar konut kiralarında yüzde 25’lik bir tavan uygulanıyordu. Ancak bu uygulamanın sona ermesiyle birlikte eski sisteme geri dönüldü. Artık hem konut hem de iş yeri kiralarında artış oranı, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor.

Konut ve iş yerleri için tek oran geçerli

Geçmiş dönemlerde konut ve iş yeri artış oranları zaman zaman farklılık gösteriyordu. Ancak mevcut düzenlemede bu ayrım ortadan kalktı. Şubat ayında sözleşmesini yenileyecek olan tüm mülk sahipleri, aynı tavan oranına tabi tutuluyor.

Buna göre iş yeri sahipleri de konut sahipleri de tavan oranı aşamayacak. Yasal sınırın üzerinde yapılan artış talepleri ise hukuken geçerli sayılmayacak. Kiracılar, sözleşme yenileme dönemlerinde bu oranı baz alarak ödemelerini güncelleyebilecek.

Kira zammı sonrası yeni rakamlar ne olacak?

Kiracılar için en kritik soru, ceplerinden çıkacak yeni tutarın ne olacağıdır. Yüzde 33.98’lik artış oranı, mevcut kira bedelinin üzerine eklendiğinde yeni aylık ödeme ortaya çıkıyor.

Örneğin, mevcut kirası 10.000 TL olan bir kiracı için hesaplama şu şekilde yapılıyor:

• Mevcut Kira: 10.000 TL
• Artış Oranı: %33.98
• Artış Tutarı: 3.398 TL
• Yeni Kira Bedeli: 13.398 TL

Bu hesaplama, şubat ayında sözleşmesi yenilenecek tüm kiracılar için geçerli bir örnektir. Ev sahipleri yasal olarak bu tutarın altında bir artış belirleyebilir. Ancak bu tutarın üzerinde bir rakam talep edemezler.

Yüzde 25 sınırı neden uygulanmıyor?

Kamuoyunda sıkça sorulan yüzde 25 sınırı, geçici bir düzenlemeydi. Bu uygulama, kira fiyatlarındaki fahiş artışları frenlemek amacıyla 2 yıl boyunca sürdürüldü. Ancak Temmuz 2024 itibarıyla bu sınırlama kaldırıldı.

Sınırlamanın kalkmasıyla birlikte piyasa koşulları yeniden enflasyon endeksli hale geldi. Böylece kira zammı oranları, doğrudan TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık enflasyon ortalamalarına endekslendi. Bu sistem, hem kiracıyı hem de mülk sahibini enflasyon karşısında korumayı hedefliyor.

Sonuç: Yasal sınırlara dikkat edin

Özetle, şubat ayı itibarıyla uygulanacak kira zammı tavanı yüzde 33.98 olarak belirlendi. Kiracılar ve ev sahipleri, yeni dönem sözleşmelerini bu oranı dikkate alarak hazırlamalıdır. Yasal haklarınızı korumak ve güncel oranlardan haberdar olmak için ekonomik gelişmeleri takip etmeye devam edin.