Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Türkiye genelinde tam 64 ilde hayata geçirdiği projelerle dar ve orta gelirli vatandaşlar için ev sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürüyor. Kurum, 15 Haziran – 17 Temmuz 2026 tarihleri arasında toki açık satış yöntemini devreye aldı. Kura çekilişi beklemeden ve tamamen başvuru önceliğine göre ilerleyen bu kampanyada toplam 20 bin konut yeni sahiplerini bekliyor.

Vatandaşlar, 2.1 milyon TL’den başlayan fiyatlar ve aylık 18 bin TL’den başlayan taksit oranlarıyla banka şubelerinden işlemlerini hızla tamamlıyor. Yeni projeler, doğrudan ilgili il veya ilçelerdeki Ziraat Bankası ve Halkbank üzerinden talep topluyor.

Kurasız TOKİ Fırsatı İçin Aranan Temel Başvuru Şartları

Kurum, açık satış yöntemini “ilk gelen alır” prensibiyle yürütüyor. Ancak bu sisteme dahil olmak isteyenlerin belirli yasal kriterleri eksiksiz taşıması gerekiyor. Başvuru yapacak adayların sağlaması gereken temel özellikler şunlardır:

• T.C. vatandaşı olmak ve resmi olarak 18 yaşını doldurmak.
• Kendisinin veya eşinin üzerine kayıtlı bağımsız bir tapulu ev bulundurmamak.
• Daha önce Toplu Konut İdaresinden hiçbir şekilde konut satın almamış olmak.
• Bir hane halkı adına (kişi ve eşi dahil) yalnızca tek bir konut başvurusu yapmak.

Güncel Fiyatlar Ve Esnek Ödeme Seçenekleri

Alıcılar, kendi bütçelerine en uygun esnek ödeme planını seçerek konut sahibi olabiliyor. TOKİ, özellikle elinde nakit birikimi bulunan vatandaşlar için çok cazip indirim fırsatları sunuyor. Satışa sunulan evlerin güncel ödeme alternatiflerini ve indirim oranlarını aşağıdaki tabloda bulabilirsiniz:

TOKİ yönetimi, peşinatın yarısını sözleşme aşamasında, kalan diğer yarısını ise en geç 30 Haziran 2027 tarihine kadar tahsil ediyor.

Taksit Artışları Nasıl Hesaplanacak?

Konut bedelini taksitle ödemeyi planlayanlar için aylık tutarlar sabit kalmıyor. Bankalar, kalan borç bakiyesini ve taksitleri her yılın Ocak ve Temmuz aylarında yılda iki kez güncelliyor. Kurum, bu artış oranını belirlerken bir önceki 6 aylık dönemdeki Memur Maaş Artış Oranı verisini dikkate alıyor.

TOKİ, vatandaşın alım gücünü korumak adına önemli bir sınır da koyuyor. Yapılan dönemsel artış, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından ilan edilen TÜFE oranını hiçbir zaman geçmiyor.

Konut Teslim Süreci Ve Aidat Yükümlülükleri

Henüz inşaatı bitmemiş projelerde konutların teslim süresi, sözleşme tarihinden itibaren 48 ay olarak yasal güvence altına alınıyor. Teslime hazır projelerden ev alanlar ise doğrudan KDV faturasını kestirip şantiyeden anahtarlarını teslim alıyor.

Alıcılar, anahtar tesliminin gerçekleştiği aydan itibaren site yönetimine aidat ödemeye başlıyor. Kişi evine henüz taşınmamış olsa dahi, genel giderleri ve blok aidatlarını düzenli olarak yatırmak zorunda kalıyor.

Cayma Ve Devir Hakkı Kuralları

Gayrimenkul Satış Sözleşmesi’ne imza atan vatandaşlar, ilk 14 gün içinde hiçbir hukuki gerekçe göstermeden ve cezai şart ödemeden sözleşmeden cayma hakkını kullanıyor. Evin fiili teslimine kadar olan inşaat sürecinde de kurum, alıcıya koşulsuz dönme hakkı tanıyor. Evini devretmek isteyenler ise bu işlemi ancak konut tesliminden 1 yıl sonra gerçekleştirebiliyor.

Yeni TOKİ kampanyası hakkında aklınıza takılan farklı bir detay var mı? Hangi ildeki konut projesine başvuru yapmayı düşündüğünüzü aşağıdaki yorumlar kısmında bizimle hemen paylaşabilirsiniz. Güncel gelişmeleri ve yeni konut duyurularını anında yakalamak için platformumuzu takip etmeye devam edin.